来源：CGTN 国际频道          时间：2023年10月6日

10月4日，城市化与区域创新极发展研究中心秘书长姚树洁教授与对外经济贸易大学刘保成教授，苏黎世保险公司迈克·鲍威尔教授，同中国国际广播电视台（CGTN）国际广播频道主持人进行一个小时的对话交流，就中国房地产销售收入和交易额出现连续数月的大幅度持续下滑，7月份中央政治局会议对中国房地产市场供需关系发生根本性变化的判断，及各地政府和银行纷纷放松调控，下调首套房、二套房首付比例，降低银行贷款利率等话题各自发表观点和见解。

姚树洁教授在交流中表示，中国房地产市场发展长期扭曲，目前市场进行比较大幅度、长时间的调整，在所难免。中国房地产市场主要问题包括：一是政府、开发商、消费者都是市场利益的参与者和竞争者，消费者是受伤最大的一方。二是中国房地产市场过度商品化，政府没有及时进行有利于消费者，尤其是中低收入消费者，包括外来移民的政策调整，导致商品房供过于求，经济适用房短缺，形成有钱人买了太多房子，现在卖不出去，而没钱的人房子再便宜也不一定买得起。三是许多中小城市政府严重缺乏责任担当，房子买了很多年没有房产证还要交银行贷款，有的房子有房产证政府却不让购房者落户，中国户籍制度改革迫在眉睫。四是地方政府只顾卖地收入，很少从消费者，特别是弱势消费者的社会需求角度考虑问题，导致多年来出台的各种房地产调控政策无法从根本上解决“泡沫”与“买不起”这两个极其矛盾和纠结的问题，这是阻碍经济可持续高质量发展的主要障碍。

音频来源

https://radio.cgtn.com/podcast/news/5/Whats-in-Chinas-recent-policy-adjustments-for-the-property-market/2709182